南京江北房价回落史记

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南京江北房价近10个月来的涨跌幅度确实有些惊人：

2007年8月江苏红太阳集团开发的旭日上城中部分楼栋均价破五。在浦口区物价局下发的76号文中，记者读

到，旭日上城08幢楼的综合平均价为5124.55元/平方米。此外威尼斯水城8月推出新房源时，每栋楼均价已

经到了4892至5020元/平方米。

2007年12月旭日上城推出新房源，每平方米的均价在5000元，共推出8栋总计784套。旭日上城还特地定在

12月1日至9日搞楼盘促销活动：购房后总价就减一个点，首付30%再减一个点，首付40%共减三个点，首付

50%以上共减4个点。

2008年1月江北不少楼盘推出了新房源，伴随而来的是丰富的打折活动。海润枫景二期，所推房源以79平方

米至100平方米中等户型为主，位于社区北侧金庄河畔。购房一次性付款享受9.5折优惠，按揭购房可享受

9.7折的优惠。记者了解到，此外海润枫景还送购房者价值1.5万元的家电，不需要家电的购房者，则可直接

减免1万元现金。

2008年2月记者前往江北板块实地踩盘发现，海德北岸均价4500元/平方米，除一次性付款可以一平方米减

100元其他没有任何优惠；泰山天然居均价5200元/平方米，可打9.6折，一次性付款可打9.5折；鑫庭雅苑均

价4500元/平方米，一次性付款可减80元一平方米，商业贷款可减50元一平方米，公积金贷款可减20元一平

方米。钱塘望景花园均价4300元/平方米，可打9.9折。

2008年3月旭日上城率先推出“一口价”房源；3月12日苏宁旗下的天润城、威尼斯水城、天华绿谷庄园加

入战团。价格是最实在的优惠，江北市场慢慢被盘活，销量上也取得了很大的成绩。南京各板块逐渐被江北

挤压，所占分额集聚缩小。只有江宁板块能与其一较长短。

2008年5月明发滨江新城推出了最低3888元/平方米的特价房源，成为江北首家新盘跌破4000元的楼盘，桥

北的海润枫景此后喊出3860元/平方米团购价，又刷新了桥北楼盘的“谷底价”，成为目前桥北价格最低的

楼盘之一。据了解，目前桥北大多数楼盘在折扣过后，每平方米均价大多仅有4000元出头。