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| 来源： | 东北培训网 |
作者： | 哈尔滨培训 |
发布时间： | 2008-06-16 09:36:57 |
当大户型销售纷纷遇冷后，南京房地产市场将迎来罕见的小户型上市高峰，从6月份开始，接近20家小户型
楼盘陆续推向市场，遍布南京各个板块。购房者最喜欢买什么样的小户型，市场上的销售行情究竟如何呢？
记者从房地产市场上获悉，从本月起推出小户型的楼盘有20家，房源总数接近3000套。主要分布在城中、河
西、江宁、城北、城南、城东等多个板块，其中包括天正湖滨君悦阁、金马郦城、中浩大城小室、中海凯旋
门、万科红郡、翠屏紫气钟山等。其中既有30多平方米的高级公寓，也有50多平方米的多功能三房，还有舒
适性较高的70平方米的一房。
仙林一家开发企业负责人告诉记者，今年推出的这些小户型在设计上有不少创新，有的将50平方米的户型做
成了80多平方米才有的三房两厅，还有70平方米的户型不仅具备储藏间、厨房、客厅、卧室、卫生间等所有
功能，还实现了“全南向”的设计。城中一家小户型楼盘通过中庭设计，实现了采光和通风，“可以说，今
年的小户型‘麻雀虽小、五脏俱全’，购房者的挑选余地大大增加了”，该人士表示。
40平方米以下多用于投资
市场上的小户型众多，销售情况究竟如何呢？从上个周末开盘的两家楼盘可以看出，在房地产市场普遍遇冷
的境地下，总价不高的小户型确实相当受欢迎。端午节前开盘的城中某小户型在三个小时里便销售出近300
套，宁南一家大盘仅公开预定小户型项目，就吸引来数百人彻夜排队。根据南京网上房地产公布的数据，从
6月份以来的销售数据一直在走高，昨天一天的认购量就达到了276套，比5月份的日均认购量多出了70多套
，其中几家小户型项目“功不可没”。
在俏销的小户型楼盘中，什么样的房源最受青睐？在南京一家知名餐饮单位任职的周小姐告诉记者，三年前
她购买了一套位于城中王府大街上的精装修小户型，当时的房价已经超过了一万元。“40平方米的房子，开
发商开价1万2，总价不到50万元。和爱人商量了一下，咬咬牙给买了下来，现在想想，这个决策还是对的”
。周小姐说，新街口一带能够提供高档租赁的房源并不多，她手上这套房子抢手得很，经常租期没到，房客
就要续租，每个月最少有三四千块的稳定收益。对于市场上层出不穷的小户型楼盘，周小姐认为不到40平方
米的小户型自己居住不太方便，不适合居家过日子，而对于租房的年轻白领来说，无论是大环境还是小环境
，精装修公寓满足了他们生活节奏快的需求，所以这类房子用来投资还是蛮不错的。
70至90平方米为自住首选
“要说自己住，我觉得70平方米左右的房源最合适”，在江宁购房的程先生表示，两年前他看上了江宁岔路
口附近的一家楼盘，单价在4000元左右。由于手头很紧，他只能考虑90平方米以下的小户型，最后东拼西凑
拿出了30万元，一次性付清了房款。程先生说，这样的小户型总价不高，房型也不错，一个三口之家居住确
实蛮不错的。
市场人士认为，今后房地产市场上经济型小户型的潜力会比较大，特别是在江宁板块这样的城市边缘区域，
新兴家庭将成为购房者的主流。他分析说，70至90平方米的中小户型是市场需求的主力，总价适中，适合占
社会主流的普通阶层和年轻人士，销售行情要好于大户型。至于40或50平方米以下的小户型，产品有一定的
局限性，并不是主流产品。
单价过高不宜投资
那么是不是面积较小的户型都适合投资呢？专家给出的意见是，单价过高的楼盘并非投资首选。“有数据显
示，市场上小户型投资比例相当高，有的楼盘甚至达到50％以上，但却不是所有小户型都可以用来投资”，[FS:PAGE]
研究人士认为，目前很多城中小户型的单价推高了总价，新街口核心地段的一些房源叫价达到了两万块，50
平方米的户型总价要一百万，这对投资者来说意义就不大了。他建议说，目前南京的地铁线路正在不断延伸
，地铁沿线楼盘推出的小户型颇为值得关注，由于单价一般不会太高，今后的交通又很方便，因此预计这类
房源将成为新的投资热点。
